Qu’est-ce que la GTB ?

La Gestion Technique du Bâtiment (GTB) est un système avancé qui permet de superviser, piloter et optimiser le fonctionnement des équipements techniques d’un bâtiment, notamment le chauffage, la ventilation, la climatisation, l’éclairage et la production d’eau chaude sanitaire. En intégrant des capteurs intelligents, des automates programmables et des interfaces numériques, la GTB assure une gestion centralisée et automatisée des flux énergétiques, améliorant ainsi la performance globale du bâtiment. Cette solution est essentielle dans la transition énergétique, car elle contribue à une réduction significative des consommations, des coûts d’exploitation et des émissions de gaz à effet de serre. Elle s’intègre aussi parfaitement dans la logique des bâtiments intelligents et connectés, où la digitalisation joue un rôle clé dans la maîtrise énergétique.

Les Avantages de la GTB

L'adoption d'une GTB offre de multiples avantages :

• Optimisation des consommations énergétiques : En surveillant et en analysant en temps réel les données, la GTB ajuste le fonctionnement des équipements selon les besoins réels, éliminant ainsi les gaspillages. Une étude de l’Ademe a mis en évidence des économies pouvant atteindre 30 % avec une GTB.

• Réduction des coûts d'exploitation : Une gestion énergétique efficace se traduit par des économies financières substantielles. Le retour sur investissement d'une GTB est souvent rapide, surtout lorsqu'il est combiné à des subventions et des financements dédiés.

• Amélioration du confort et de la sécurité des occupants : La GTB assure un environnement intérieur optimal en régulant automatiquement la température, l'humidité et l'éclairage en fonction de l'utilisation des espaces. Cette régulation contribue à un meilleur bien-être des occupants et peut également renforcer la sécurité en intégrant des systèmes de surveillance et d'alerte.

• Maintenance prédictive et curative : Grâce à une surveillance continue, la GTB anticipe les dysfonctionnements potentiels, permettant une maintenance proactive. Cette approche réduit les interruptions de service et prolonge la durée de vie des équipements.

• Conformité aux réglementations environnementales : La mise en place d'une GTB aide les bâtiments à respecter les normes énergétiques en vigueur, notamment le décret BACS, qui impose l'installation de systèmes de gestion automatisée pour les bâtiments tertiaires.

  
  

Quels Bâtiments sont Concernés par les Obligations Relatives à la GTB ?

L’installation d’un système de GTB est désormais une exigence réglementaire pour de nombreux bâtiments, notamment dans le cadre du décret BACS et des objectifs de sobriété énergétique.

Pour les bâtiments neufs :

• Depuis le 21 juillet 2021, les bâtiments dont le permis de construire a été déposé après cette date doivent être équipés d’une GTB si leurs systèmes de chauffage, ventilation ou climatisation ont une puissance supérieure ou égale à 290 kW.

• À partir du 7 avril 2024, cette obligation s’étend aux bâtiments dont les équipements ont une puissance comprise entre 70 kW et 290 kW.

  
  

Pour les bâtiments existants :

• Dès le 1er janvier 2025, tous les bâtiments équipés de systèmes de plus de 290 kW devront se conformer à cette exigence.

• À compter du 1er janvier 2027, les bâtiments avec des équipements entre 70 kW et 290 kW seront également concernés.

Ces mesures visent à encourager la sobriété énergétique et la digitalisation des bâtiments tertiaires pour une meilleure gestion des consommations.

Comment Mettre en Place une GTB ?

L’intégration d’une GTB suit plusieurs étapes fondamentales pour garantir son efficacité et son adéquation aux besoins spécifiques de chaque bâtiment :

1. Audit énergétique et analyse des besoins : Un état des lieux précis permet d’identifier les équipements existants, leurs performances et les axes d’amélioration possibles.

2. Définition des objectifs : Il est essentiel de déterminer les niveaux d’automatisation et d’optimisation à atteindre pour aligner l’installation avec les attentes énergétiques et budgétaires.

3. Sélection des technologies adaptées : Les solutions GTB doivent être compatibles avec l’infrastructure du bâtiment et offrir une évolutivité pour s’adapter aux innovations futures.

4. Installation et paramétrage : La mise en place du système inclut l’intégration des capteurs, des automates et des logiciels de gestion pour assurer un contrôle efficace.

5. Formation et accompagnement : Former les utilisateurs et le personnel technique est essentiel pour garantir une utilisation optimale de la GTB.

6. Suivi des performances et ajustements continus : Une GTB efficace nécessite un monitoring régulier et des améliorations progressives pour maximiser ses bénéfices.

   
   

Comment Financer sa GTB, Notamment par le Biais des CEE ?

Le coût d’installation d’une GTB peut être substantiel, mais plusieurs dispositifs permettent de le réduire :

• Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : Ils offrent une aide financière aux entreprises et collectivités souhaitant mettre en place une GTB, sous réserve de respecter certains critères d’efficacité énergétique.

• Les subventions de l’ADEME et des collectivités locales : Ces aides varient selon les régions et visent à encourager la transition énergétique.

• Les crédits d’impôt et amortissements spécifiques : Certaines entreprises peuvent bénéficier d’avantages fiscaux pour amortir plus rapidement leur investissement.

• Les contrats de performance énergétique (CPE) : Ils permettent de financer la GTB à travers les économies d’énergie réalisées, ce qui réduit l’impact financier initial.

  
  

Comment Clairenergie Accompagne ses Clients de A à Z ?

Chez Clairenergie, nous proposons une approche complète pour assurer le succès de l’intégration d’une GTB :

• Réseau d’experts et expertise multidisciplinaire : Nous collaborons avec un large panel d’experts qualifiés pour répondre aux besoins spécifiques de chaque projet.

• Appel d’offres auprès de nos partenaires : Nous lançons un appel d’offres auprès de nos partenaires pour identifier les solutions les plus performantes et adaptées à chaque client.

• Sélection des solutions avec le client : Nous accompagnons nos clients dans le choix de la meilleure solution GTB en tenant compte de leurs contraintes techniques et financières.

• Aide au financement et montage des dossiers : Nous assistons nos clients dans l’obtention des CEE et d’autres dispositifs de financement pour optimiser leur investissement.

• Installation, paramétrage et suivi : Nous garantissons une mise en service efficace et un suivi continu pour assurer un fonctionnement optimal et des performances énergétiques durables.

• Formation et accompagnement post-installation : Nous veillons à ce que les équipes puissent maîtriser pleinement la GTB et bénéficient d’un support technique adapté à long terme.

  
  

Conseils Pratiques et Conclusion

Pour exploiter pleinement les avantages d’une GTB :

• Choisissez une solution évolutive qui pourra intégrer de nouvelles fonctionnalités et suivre l’évolution des réglementations.

• Impliquez les occupants et le personnel technique dans l’utilisation et le suivi de la GTB pour maximiser son efficacité.

• Surveillez régulièrement les performances et ajustez les paramètres en fonction des évolutions des usages et des besoins.

En intégrant une GTB, les bâtiments deviennent plus intelligents, plus performants et plus respectueux de l’environnement. Clairenergie se positionne comme un partenaire clé pour accompagner cette transition en fournissant des solutions adaptées, financées et pérennes. Investir dans une GTB aujourd’hui, c’est garantir une gestion énergétique optimale et durable pour les années à venir.